微笑成殇

上月全市房屋租金小幅下跌成为年后旺季来临前的低谷

不少承租人趁机换租 租金下降精明人提前换房子

本报讯（记者杨予诺）随着冬日寒意渐浓，北京二手房中介的生意也陷入冰点，不仅买卖市场成交惨淡，租赁市场成交也毫无起色，租金继续下滑。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京全市租金均价为3037元/月/套，环比上月小幅下跌了1%。各区县各类户型的租金均价均有不同程度下跌。

从户型来看，三居室户型房源月租金均价环比跌幅最大，跌幅达到了3.6%；从区域来看，大兴区月租金均价环比跌幅最大，跌幅达到了4.6%。

不过，因租赁市场淡季而造成的成交量下跌的势头逐步减缓，环比10月，11月的成交量基本持平，原因就是有不少精明的承租人看准了现在这个淡季的价格洼地，选择及早换租。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖今天表示，龙年春节较早，一些比较有经验的租房者为了避开正月十五之后的租赁高峰，现在就开始提前租房了。预计年底年初，租赁市场需求量和成交量将稳步回升。

胡景晖分析表示，随着我国金融宏观调控成效逐步显现，物价开始平稳回落，这为房租的进一步回落起到了重要作用。他预计，年末CPI的继续回落几成定局，即使部分租赁需求提前租房带来了租赁需求的上涨，但是租金价格仍将保持稳中有降。年末年初有租赁需求的朋友，不妨趁现在租房，从而避开龙年春节过后的租赁高峰。

原因解析

年末租赁需求水平低议价空间大

北京中原市场研究部认为，11月份租金价格水平持续回落主要是因为租赁市场供大于求。目前楼市限购使二手住宅市场成交疲软，挂牌多由售转租，以租待售；另一方面，年末租赁需求水平低，议价空间大，成交价格易走低。

而胡景晖也认为，房价的不景气，使得部分二手房业主选择“由售转租”，租赁房源量的增加，对平抑房租、保持房租稳定起到了重要作用，所以年底年初租赁需求的增加并不会带来房租的反弹。

同时，根据北京中原市场研究部的“经理指数”报告显示，只有9%的经理人认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象，而91%的经理人都表示租金价格回落或持平。